Page 34 - CTT Spanish Buyer Seller Guide
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LEY DE IMPUESTOS SOBRE LAS INVERSIONES
• Se debe enviar el pago y los formularios 593 y 593 B de la FTB antes del día 20 del mes posterior al cierre.
EXTRANJERAS EN BIENES RAÍCES – FIRPTA
• Interés sobre todos los pagos atrasados (la FTB rea- liza el cálculo y el interés puede ser considerable). • El agente encargado de depósitos en garantía puede
• Exige una retención del 10% del precio de la venta para titularidad extranjera.
• Se aplica a extranjeros no residentes de EE. UU., incluidas asociaciones extranjeras, fideicomisos extranjeros y estados extranjeros.
cobrar un cargo por procesar una retención o una dis-
• El comprador tiene la responsabilidad de presentar una declaración y efectuar la retención, no el agente encargado de depósitos en garantía.
pensa.
• El agente encargado de depósitos en garantía no puede
• Excepciones del Código de Impuestos Internos (IRC 1034): el precio de venta no puede exceder $300,000 y el comprador debe usar la propiedad como residen- cia principal.
EXENCIONES DE RETENCIÓN DE CAL PARA PERSONAS
• El pago y los formularios 8288 y 8288 A expiran des- pués de los 20 días del cierre (se requiere el número de identificación tributaria).
fines del impuestos sobre los ingresos de California
• El IRS aplica sanciones de consideración si los formu- larios y/o los pagos se reciben en una fecha tardía.
(debe usar el formulario 593 E de la FTB).
• Se aplican reglas de no reconocimiento.
• Intercambio simultáneo o demorado conforme al IRC
RETENCIÓN DE CAL – R ETENCIÓN ADICIONAL DE CALIFORNIA
retención en cada pago del principal.
• La propiedad se convierte involuntariamente y reúne
• Exige que el comprador retenga el 31⁄3% del precio total de venta o el monto de retención alternativo.
• El comprador tiene la responsabilidad de presentar
fue la residencia principal de la persona fallecida. • Cuentas individuales de retiro (IRA, por su sigla en inglés), fondos de pensión, compañías de seguro.
una declaración y efectuar la retención; y puede pasar
• El vendedor incurrirá en pérdida en la venta a los fines del impuesto sobre los ingresos de California.
cobrar por notificar a las partes por escrito ni por obte- ner las certificaciones 593 C y 593 W.
• El vendedor puede solicitar una dispensa o una reten- ción reducida en el Formulario 8288 B (se requiere el número de identificación tributaria).
• La propiedad es la residencia principal del vendedor conforme a IRC 121.
• El precio total de venta es $100,000 o inferior.
• El vendedor incurrirá en pérdida en la venta a los
• Exige que el 31⁄3% del precio de venta o el monto de retención alternativo se pague a la junta de recauda- ción de impuestos sobre las ventas y los ingresos (Franchise Tax Board, FTB).
los requisitos para el no reconocimiento de ganancia a los fines del Impuesto sobre los ingresos de California conforme al IRC Sección 1033.
• El monto de retención alternativo es el monto de ganancia estimada que figura en la línea 16 del Formulario 593 E de la FTB multiplicado por 9.3% para las personas. Para las corporaciones se aplican otros porcentajes.
EXENCIONES DE RETENCIÓN DE CAL SÓLO PARA ENTIDADES
Sección 1031.
• Venta en cuotas cuando el comprador acuerda la
• Se aplica a propiedades que no están ocupadas por propietarios.
sigla en inglés) con determinados requisitos.
• Entidad exenta de impuestos (iglesia, organización de
• Pago previo del ingreso estatal sobre los impuestos de California para vendedores sobre la ganancia gra- vable de bienes raíces de California.
beneficencia, escuela, etc.).
• Venta por sucesión hereditaria cuando la propiedad
• Corporación.
• Asociación.
• Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC, por su
esta tarea al encargado de depósitos en garantía.
• El agente encargado de depósitos en garantía debe
• Intercambio simultáneo o demorado conforme al IRC Sección 1031.
informar al comprador sobre esta responsabilidad (en
• La propiedad se convierte involuntariamente y reúne los requisitos para el no reconocimiento de ganancia a los fines del Impuesto sobre los ingresos de California conforme al IRC Sección 1033.
las disposiciones generales del depósito en garantía). • El agente encargado de depósitos en garantía debe aceptar la responsabilidad si el comprador se lo soli-
cita.
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Impuestos - Continuación


































































































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