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La elección del titular del depósito en garantía normal- mente se efectúa a través de un acuerdo entre las partes de una transacción. Típicamente, luego de esto el agente de bienes raíces abre el depósito en garantía. La deter- minación del agente que abrirá el depósito en garantía (del lado del vendedor o del lado del comprador) se basa en la práctica local.
El depósito en garantía puede abrirse por teléfono, correo electrónico, formulario en un sitio web o en persona, según la preferencia del agente y las opciones disponi- bles en la compañía de depósitos en garantía. Se asigna un número de expediente de depósito en garantía y se ingresa la información correspondiente en la computa- dora. Una vez emitido el número de registro de depósito en garantía, el agente encargado de depósitos en garantía solicitará un informe preliminar a la compañía o al depar- tamento de títulos de propiedad.
El encargado de depósitos en garantía necesitará infor- mación básica para abrir el depósito en garantía:
• Dirección correcta y número de parcela, si está dispo-
nible.
• Precio de venta.
• Nombre completo y estado civil de todas las partes involucradas.
• Información de contacto para todas las partes.
• Nombre del prestador hipotecario existente, número de préstamo, información de contacto y saldo impago aproximado.
• Información de la HOA, como dirección y cuotas.
• Información sobre la compañía de administración de
• Monto de la comisión y condiciones adicionales.
En general, el primer elemento que ingresa en el depósito en garantía es el depósito inicial del comprador. El depó- sito aumentará a medida que se agreguen elementos hasta que se hayan cumplido todas las condiciones y el depó- sito esté listo para cerrarse.
El encargado de depósitos en garantía también necesitará la siguiente información del agente del comprador:
La manera en que el comprador desea obtener el título de propiedad (vea la pág. 18).
Información del nuevo prestador hipotecario.
Información de seguro contra incendio/riesgos para la nueva póliza o la póliza existente.
SEÑALES DE ALARMA EN EL PROCESO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA/TÍTULO DE PROPIEDAD
¡Una señal de alarma significa que debe estar atento! A continuación se enumeran algunos de los puntos que pueden causar demoras u otros problemas en la transac- ción y deben solucionarse antes del cierre.
• Quiebras.
• Fideicomisos comerciales.
• Levantar embargos y juicios, incluidos embargos por
manutención de hijo o cónyuge.
• Invasión o servidumbre que no consta en los regis-
tros.
• Establecer hecho de muerte – tenencia conjunta,
fideicomisos familiares.
• Ejecuciones hipotecarias.
• Resultados de inspecciones físicas – Invasión, servi-
la HOA (si corresponde).
EJEMPLOS DE SEÑALES DE ALARMA
IMPUESTOS: Generalmente son estándar y muestran el estado del año fiscal actual.
SEÑAL DE ALARMA: La postergación de impuestos sobre la propiedad es un programa implementado por el estado para ciudadanos de la tercera edad. Permite al pro- pietario posponer los impuestos hasta que la propiedad se venda o refinancie. El propietario presenta la solicitud al estado y el estado proporciona “cheques” que el pro- pietario utiliza para pagar los impuestos. El motivo por el que esto es una señal de alarma es que el depósito en garantía deberá solicitar una demanda al estado para can- celar los impuestos postergados. Una demanda puede demorar un máximo de dos semanas.
dumbre que no consta en los registros.
• Validación de un testamento.
• Poder notarial – Uso de, ejecución correcta.
• Formalización correcta de documentos.
• Instrumentos notariales correctos, sellos notariales. • Construcción reciente.
• Traspasos o préstamos que involucran a corporacio-
nes o asociaciones.
• Cambio de último momento en los compradores.
• Cambio de último momento en el tipo de cobertura
de seguro de título de propiedad.
CONDICIONES, CONVENIOS Y RESTRICCIONES (CCyR): Son estándar. El depósito en garantía debe pro- porcionar los CCyR al comprador. El comprador debe leerlos en detalle, especialmente si tiene previsto reali- zar mejoras a la propiedad.
SEÑAL DE ALARMA: Algunos CCyR prohíben deter- minados tipos de mejoras.
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A pertura de un depósito en garantía


































































































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