Page 21 - CTT Spanish Buyer Seller Guide
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Descripción del depósito en garantía
Todo comienza con la hábil negociación de la oferta y la aceptación por parte de los agentes de bienes raíces que representan al comprador y al vendedor.
EL COMPRADOR
• Hace una oferta de compra por escrito (o acepta la contraoferta del vendedor) acom- pañada de un depósito de dinero de buena fe.
• Solicita un nuevo préstamo, completa todos los formularios requeridos y generalmente paga por anticipado algunos cargos, como los costos del informe de crédito y de la tasa- ción. Aprueba y firma las instrucciones del depósito en garantía y otros instrumentos relacionados requeridos para completar la transacción.
• Aprueba el informe preliminar y cualquier informe de inspección o divulgación de la propiedad solicitado por el acuerdo de compra y venta (recibo de depósito).
• Aprueba y firma los documentos del nuevo préstamo y cumple cualquier condición res- tante incluida en el contrato, las instrucciones del prestador y/o instrucciones del depósito en garantía.
• Deposita los fondos necesarios para cerrar el depósito en garantía. Aprueba cualquier cambio firmando enmiendas en las instruc- ciones del depósito en garantía.
EL PRESTADOR HIPOTECARIO (CUANDO CORRESPONDE)
• Acepta la solicitud de nuevo préstamo y otros documentos relacionados del compra- dor y comienza el proceso de calificación.
• Solicitayrevisalatasacióndelapropiedad, el informe de crédito, la verificación de empleo, la verificación de depósito(s), el informe preliminar y otra información rela- cionada.
• Entrega el paquete completo al comité de préstamos y/o a los evaluadores para su apro- bación. Cuando el préstamo se aprueba, se establecen las condiciones del préstamo y los requisitos del seguro de título de propiedad.
• Informa al comprador los términos de apro- bación del préstamo y la fecha de venci- miento del compromiso, y proporciona una estimación de buena fe de los costos de cierre.
• Deposita los documentos y las instrucciones del nuevo préstamo en una cuenta de depó- sito en garantía para la aprobación y firma del comprador.
• Revisa y aprueba el paquete del préstamo ejecutado y coordina los fondos del préstamo con el encargado de depósitos en garantía.
EL AGENTE A CARGO DE
DEPÓSITOS EN GARANTÍA
• Recibe un pedido de servicios de depósito en garantía y título de propiedad.
• SolicitaaChicagoTitleelinformeprelimi- nar y el examen de la propiedad del sujeto.
• Actúa como depositario imparcial, en cali- dad de fiduciario, de todos los documentos y dinero requeridos para completar la tran- sacción según las instrucciones escritas de las partes principales.
• Prepara las instrucciones del depósito en garantía y los documentos requeridos según los términos de la venta.
• Con autorización del agente de bienes raíces o las partes principales de la transacción, solicita demandas sobre escrituras de fidei- comiso existentes y embargos o juicios, si hubiera alguno. Para la toma del préstamo o sujeto al préstamo, solicita el informe del beneficiario o el paquete de toma de prés- tamo formal.
• Revisa los documentos recibidos en el depó- sito en garantía: informe preliminar, informe de liquidación o de toma de préstamo, paquete del nuevo préstamo y otros instru- mentos relacionados. Revisa las condiciones de las instrucciones del prestador hipoteca- rio, que incluyen los requisitos de seguro de título de propiedad y riesgos.
• Presenta documentos, informes, paquetes de préstamo, informe de cierre estimado y otros documentos relacionados a las partes princi- pales de la transacción para su aprobación y firma, y solicita el saldo de los fondos del comprador.
• Revisa las instrucciones y los documentos firmados, devuelve el paquete del préstamo y solicita los fondos del prestador hipoteca- rio.
• Recibe el producto del préstamo concedido por el prestador hipotecario.
• Determina cuándo podrá cerrarse la transac- ción y brinda asesoramiento a las partes.
• Con la ayuda del personal encargado de títu-
los de propiedad, registra la escritura, la escritura fiduciaria y otros documentos requeridos para completar la transacción en la oficina del Registrador del Condado y solicita las pólizas de seguro de título de pro- piedad.
• Cierra el depósito en garantía y prepara los informes finales de cierre, desembolsa el producto del préstamo al vendedor, y cancela los gravámenes y otras obligaciones existen- tes. Entrega los informes correspondientes, fondos y documentos restantes a las partes principales, agentes y/o prestadores.
Los agentes confían en la coordinación de documentos, préstamos, título de propiedad e inspecciones del agente encargado de depósitos en garantía para cerrar la transacción puntualmente.
EL VENDEDOR
• Acepta la oferta de compra del comprador y el depósito de buena fe inicial para abrir un depósito en garantía.
• Entrega al titular del depósito en garantía los siguientes documentos e información: direc- ciones de tenedores de embargos, recibos de impuestos, garantías de equipos, contratos de garantía de la vivienda y acuerdos de arren- damiento y/o alquileres.
• Aprueba y firma las instrucciones del depó- sito en garantía, la escritura de traspaso y otros documentos relacionados requeridos para completar la transacción.
• Solicita inspecciones, recibe autorización y aprueba los informes finales y/o las repara- ciones de la propiedad requeridos por los tér- minos del acuerdo de compra y venta (recibo de depósito).
• Cumple las condiciones restantes especifica- das en el contrato y/o las instrucciones del depósito en garantía; aprueba las demandas de liquidación y/o los informes del benefi- ciario.
• Aprueba cualquier cambio final firmando enmiendas de las instrucciones del depósito en garantía o el contrato.
• Recibe un pedido de servicio de título de pro- piedad.
• Examina los registros públicos que afectan a la propiedad y emite un informe preliminar. Determina los requisitos y los documentos necesarios para completar la transacción y brinda asesoramiento al agente encargado de depósitos en garantía y/o a los agentes.
• Revisa y aprueba los documentos firma- dos, los descargos y el pedido de seguro de título de propiedad antes de la fecha de cierre.
• Cuando lo autoriza el agente encargado de depósitos en garantía, registra los documentos firmados en la oficina del Registrador del Condado y prepara la emisión de las pólizas de seguro de títu- los de propiedad.
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