Page 18 - CTT Spanish Buyer Seller Guide
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Bien ganancial
Propiedad pro indiviso
Propiedad en común
Fideicomiso de titularidad
Bien ganancial Derecho de supervivencia
Solo cónyuges casados
Individuos, grupos de personas, sociedades o compañías, un fideicomiso en vida
Solo cónyuges casados
El título está en la “comunidad”, la gerencia está unificada.
Los intereses de propiedad y gerenciales son iguales.
Traspaso
La venta o el gravamen de la propiedad pro indiviso sirve a la propiedad pro indiviso.
El título es conjunto.
El traspaso de un copropietario sin
los demás rompe la propiedad pro indiviso.
Cada copropietario tiene un título legal diferente de su interés no dividido.
Posesión
Ambos copropietarios tienen igual nivel de gerencia y control.
Igualdad de derechos de posesión
Igualdad de derechos de posesión
El interés de cada copropietario puede ser traspasado por separado por el propietario.
Derechos de posesión según lo especificado en las disposiciones del fideicomiso.
Ambos copropietarios tienen igual nivel de gerencia y control.
Se exige consentimiento escrito del otro cónyuge, o traspaso real por escritura. El interés separado se divide por testamento.
Las partes designadas del acuerdo del fideicomiso autorizan al fiduciario
a traspasar propiedad. También puede transferirse el interés del beneficiario en el fideicomiso. *Si lo permite el Acuerdo de fideicomiso.
El derecho de supervivencia puede ser rescindido conforme a los mismos procedimientos por los que la propiedad pro indiviso puede
ser invalidada.
Estado del comprador
El comprador solo puede adquirir el título completo de la comunidad, no puede adquirir una parte.
El comprador se transformará en
un propietario en común con los demás copropietarios de la propiedad, según interés del comprador. Otros propietarios pueden ser propietarios pro indiviso.
Todos los copropietarios pueden acordar que
el comprador sea un propietario pro indiviso junto a ellos. Si no, las partes se transforman en propietarios en común.
Un comprador puede obtener un interés beneficioso por asignación, o puede obtener un título legal y equitativo del fideicomiso.
Un comprador solo puede adquirir un interés en propiedad como propietario en común con un esposo y esposa (pueden ser cónyuges casados) que mantienen su interés como bien ganancial.
Muerte
Según la ley, el cónyuge superviviente mantiene 1/2 interés. El primer cónyuge difunto solo puede legar su 1/2 interés.
A la muerte del copropietario, su interés finaliza y no puede ser dispuesto en el testamento.
El superviviente es dueño de la propiedad por supervivencia.
A la muerte del copropietario, su interés pasa por testamento al legatario. Sin derecho de supervivencia
En el acuerdo de fideicomiso, se pueden nombrar los beneficiarios de sucesión, lo que elimina la necesidad
de legitimación.
A la muerte de un cónyuge, su interés pasa al cónyuge superviviente, sin administración, conforme a los mismos procedimientos de la propiedad que se tenía en propiedad pro indiviso.
Estado del sucesor
Si se hereda por testamento, se obtiene una propiedad en común entre el legatario y el cónyuge superviviente.
El último superviviente es dueño de la propiedad.
El legatario o los herederos se transforman en propietarios en común.
Según lo definido en el acuerdo de fideicomiso, por lo general el sucesor se transforma en beneficiario y el fideicomiso continúa.
El cónyuge superviviente es dueño de la propiedad.
Derechos del acreedor
La propiedad de la comunidad es responsable de las deudas de cualquiera de los cónyuges contraídas antes o después del matrimonio. La totalidad de la propiedad puede venderse en
una venta judicial para cumplir con el acreedor.
El interés del copropietario se puede vender en
una venta judicial para cumplir con el acreedor.
Se rompe la propiedad pro indiviso, y el acreedor se transforma en un propietario en común.
El interés del copropietario puede venderse en
una venta judicial para cumplir con su acreedor. El acreedor se transforma en un propietario en común.
El acreedor puede
solicitar una orden para
la venta judicial del interés beneficiario o, si el fideicomiso no tiene una cláusula de disposición
de los bienes, puede solicitar una orden para la liquidación del patrimonio del fideicomiso.
La propiedad de la comunidad es responsable de las deudas de ambos contraídas antes o después del matrimonio; toda la propiedad se puede vender en una venta judicial para
cumplir con el acreedor.
Presunción
Una presunción certera
de que la propiedad adquirida por los Cónyuges casados es comunidad.
Debe estar declarado expresamente.
Se prefiere en casos dudosos, excepto en casos de cónyuges casados.
Se crea un fideicomiso expresamente mediante un acuerdo fiduciario ejecutado.
Debe estar declarado expresamente.
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Partes
Fracciona- miento
Cualquier cantidad de personas (pueden ser cónyuges casados)
Los intereses de propiedad deben ser iguales.
Cualquier cantidad de personas (pueden ser cónyuges casados)
Los intereses de propiedad y gerenciales son iguales.
La propiedad puede dividirse entre cualquier número de intereses iguales o desiguales.
El interés como beneficiario en el fideicomiso
es un interés de
propiedad personal. Los fideicomitentes que crean el fideicomiso pueden dividir el interés como beneficiarios entre cualquier cantidad de intereses.
Título
El título está en la “comunidad”. Cada interés es diferente pero la gerencia está unificada.
El título legal y equitativo es propiedad del fiduciario.
Concesión: Maneras más comunes de tener un título de propiedad


































































































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