Page 7 - CTT Korean Buyer Seller Guide
P. 7

소유권 조사
소유권 보험의 증서를 발행하기 전에 소유권 회사 는 팔리거나 자금을 대는 재산에 관한 수 많은 공공 기록을 검토해야 합니다. 이 소유권 조사의 목적은 새 소유자가 소유권을 갖거나 대출 기관이 돈을 대 출하기 전에 모든 문제를 파악하고 이를 해결하는 것입니다.
당사의 조사는 미지불 세금, 불만족스러운 모기지, 감정, 현재 또는 과거 소유자에 대한 세금 저당권, 지 역권, 제한 및 사법 조치와 같이 소유권에 영향을 미 칠 수 있는 권리나 클레임이 있는지 판단하는 데 도 움이 됩니다. 이렇게 기록되어 있는 결함, 저당권, 그 리고 재산상 채무는 해당 당사자에 대한“예비 보고 서”에 보고합니다. 한 번 보고하면, 이러한 문제들은 거래 종결 전에 수용, 해결 또는 제거됩니다. 또한 여 러분에게 보고되지 않고 거래에서 발행한 특정 보험 증서의 범위 내에 있는 소유권에 대해 기록된 결함, 저당권 또는 재산상 채무로부터 보호를 받게 됩니다.
보험 증서의 종류
결함 및 기타 클레임으로부터의 보호는 여러분의 거래가 완료된 후 발생된 소유권 보험 증서에 의해 제공됩니다. 이 때에는 다음 두 가지 유형의 보험 증 서가 일상적으로 발행됩니다. 먼저 재산에 대해 지 불하는 전체 금액에 대해 주택 구입자에게 보장해 주는“소유자의 보험 증서”가 있고, 다음으로는 대 출 기간에 걸쳐 대출 기관에 대해 보장해주는“대출 기관의 보험 증서”가 있습니다. 동시에 구매할 경우 에는 두 보험 증서의 결합 비용에 상당한 할인이 제 공됩니다. 다른 형태의 보험과는 달리 소유권 보험 증서는 보험 증서에 대해 단 하나의 적절한 보험료 만으로 여러분이 재산을 소유하고 있는 동안 여러 분 또는 여러분의 상속인을 보호합니다. 갱신 보험 료나 만료일이 없습니다.
소유권 보험과 다른 유형의 보험과의 차 이
자동차,주택,건강,생명등다른유형의재해보험 이라면보통미래의사건발생으로인한미래의손 실에관한보험을생각합니다.예를들어어떤당사 자가 미래의“가벼운 자동차 사고”나 차량 도난으
로 인해 발생하는 미래의 손실에 대한 대금을 지불 하기 위해 자동차 보험에 드는 것입니다. 소유권 보 험은 일부 과거의 사건(즉 재산 취득 전의 사건)으 로 인해 발생하는 소유권 결함으로 인한 미래의 클 레임이나 손실에 대한 보장을 제공하는 독특한 보 험 형태입니다.
또 다른 차이점은 대부분의 보험 유형이 지속적인 보장에 대해 지속적인 수수료(보험료)를 부과한다 는 점입니다. 소유권 보험의 경우에는 소유자 또는 상속인이 재산을 소유하는 한 최초의 보험료가 유 일한 비용입니다. 소유자의 소유권 보험 증서를 유 효하게 유지하기 위한 연간 지불이 없습니다. 일부 사람들이 또 다른“종결 수수료”때문에 머뭇거리 는 바와 달리 소유권 보험은 보험이 평생 동안 지속 된다는 점을 고려할 때 상당히 합리적입니다.
클레임에 대한 소유권 보험 증서의 보호 방법
소유자나 대출 기관에 대해 클레임이 발생할 경우 소유권 보험 회사는 다음을 통해 보험 가입자를 보 호합니다.
(1)소유자/대출 기관에 비용을 물지 않고 필요 시 법정에서 소유권 변호
(2)소유권을 보호하고 재산 소유권을 유지하 기 위해 유효하다고 증명될 경우 사건 해결 비용 부담.
각 보험 증서는“배상금”계약입니다. 이는 보험 증 서의계약에따라포함되는결함에대해소유권의 법적변호에대한책임이있다고가정하고,보험증 서 한도까지의 실제 재정적 손실에 대해 배상하는 데 동의합니다.
7
www.ChicagoTitle.com


































































































   5   6   7   8   9