Page 35 - CTT Korean Buyer Seller Guide
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소유권 변경
재산의 주인이 바뀌면 지방 정부 기관은 소유권 변 경을 알려야 합니다. 지역 수준에서 이는 세금을 사 정하거나 수금하는 카운티 사무소가 될 수 있습니 다. 재산 소유권의 변경을 보고하면 소유권이 판매 자에서 구매자로 이전되므로 지방 관할지에서 각 재산에 대한 세금 책임을 사정할 수 있습니다.
보고 문서는 주마다 다를 수 있지만 모든 주정부는 최소한 판매자와 구매자의 이름, 세금사정국의 소 포 번호나 다른 재산 식별 번호, 재산 위치와 세금 주소를 요구합니다. 또한 총 구매 가격, 판매 조건 및 새로운 소유자의 서명이 필요합니다. 보고 문서 는 소유권 변경을 증거하는 문서와 함께 기록됩니 다. 캘리포니아주에서는 이 문서를 소유권 가변경 (PCOR)이라고 하며 이 문서는 개정안 13호에 따 라 재산의 재평가가 허용되는 상황을 식별하기 위 해 지방 정부 기관이 평가합니다.
주정부 법률에서 요구하는 대로 문서를 제출하지 못 하는 경우 정부 기관에서 벌금을 부과할 수 있습니 다. 에스크로 담당자는 일반적으로 고객이 문서를 작성하도록 지원하며 소유권 변경과 관련한 기타 서 류와 함께 등기소에 제출할 수 있도록 합니다.
소유권 변경처럼 보이는 일부 상황에서는 기록의 수정 및 귀속의 변경 같은 상태 변경을 포함하는 이 런 유형의 서류 제출이 면제됩니다.
양도세
양도세는 종종 부동산 양도세라고도 하며 부동산에 대한 이익을 양도할 때 카운티 등기소에서 수금하 는 세금입니다. 이는 기록 당시 지불되며 실제 판매 가격을 사용하여 계산됩니다. 주정부 또는 카운티
에서 제정한 금액은 판매 가격의 $500 또는 $1,000당 부과됩니다. 판매자가 이 세금을 지불하 는 것은 당연하지만 경우에 따라 구매자와 판매자 가 나누어 지불하는 것이 관례입니다.
많은 도시에서는 관할 구역 내에서 추가 세금을 부 과합니다. 많은 국가에서 이러한 세금은 카운티 양 도세와 함께 카운티 등기소에서 수금하지만 다른 지역에서는 별도의 수표가 시에 우편으로 보내집니 다. 여러분의 에스크로 담당자는 필요한 세금에 대 해 잘 알고 있으며 적절한 상환 금액을 조정해 드립 니다.
재산세
(다음 페이지의 세금 달력 예 참조)
주택 소유자는 각 카운티의 해당 평가, 수금 또는 면 허세 부서에 세금을 납부합니다. 소유권 변경이나 새로운 건축물의 완공은 재산의 사정된 가치를 변 경시킬 수 있으며 추가 재산세 청구서가 발행될 수 있습니다. 세금은 미리 지정된 날짜에 납부하며 납 부하지 않으면 체납됩니다. 세금을 체납하는 경우 연체료가 부과됩니다. 매년“세금 달력”은 주마다 다릅니다.
표준 재산세 외에 많은 관할 구역에는 금융 인프라 의 수단으로 구성된 특별 징수 지구가 포함되어 있 습니다. 인프라의 자금 조달을 위한 채권이 판매되 었을 수 있으며 최종 재산 소유자는 채권에 대한 원 금과 이자를 계속 상환합니다. 채권 발행은 규모와 조건에 차이가 있습니다. 다른 특별시와 카운티 지 구는 거리 조명과 신호등, 도로 유지 관리, 특정 교 육 목적 등을 포함한 다양한 목적으로 평가될 수 있 습니다.
세금
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