Page 33 - CTT Korean Buyer Seller Guide
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세금
부동산거래동안많은종류의세금문제가있습니 다. Chicago Title은 다음 정보를 참조용으로만 제 공하며항상판매자와구매자가법률과세금전문 가의 조언을 받을 것을 권장합니다.
여기에서 검토하는 항목은 에스크로의 일부 또는 그 결과가 될 수 있으며 다음과 같습니다.
• 자본 이득세
• 소유권 변경
• 양도세
• FIRPTA(외국인부동산투자법) • CAL 원천과세
• 재산세
• 추가 재산세
• Mello Roos(멜로루스)
I.R.S.는 부동산 거래의 세금 관련 내용을 설명하는 발행물을 제공하며 몇 가지는 다음과 같습니다. 발행물 #523: 주택 판매
발행물 #530: 생애 최초 주택 소유자를 위한 세금 정보
발행물 #544: 판매 및 자산의 기타 처리 발행물 #551: 자산의 기초
연방 요구 사항
미국국세청(IRS)은 판매자가 부동산 판매에 속하 는 특정 정보를 보고할 것을 요구합니다. 1986년 세제 개혁법에 따라 보고할 수 있는 거래는 주택, 타 운하우스 및 콘도미니엄을 포함하되 이에 국한되지 않는주택의판매와교환을포함합니다.또한조합 식공동소유아파트와바퀴가없는이동식주택의 재고도 보고할 수 있습니다. 특히 부동산의 압류와 포기는 물론 주택의 융자 또는 재융자는 보고에서 제외됩니다.
결재 대리인으로서 에스크로 담당자는 판매자에게 IRS에서 요구할 수 있는 1099 S 양식을 위한 정보
보고 인증서를 작성하도록 요청합니다. 판매자는 올바른납세자식별번호(사회보장번호)뿐만아 니라거래체결날짜와거래의총수익금을제공합 니다. 양식의“하드 카피”는 판매자의 거래 체결 서 류에 포함되어 있기는 하지만 대부분의 결재 대리 인은 연말에 보고 가능한 정보를 전자적으로 IRS에 전송합니다.
원천 징수 요건
캘리포니아주 같은 일부 주에서는 특정 판매자가 판매 금액의 일정 비율을 원천 징수하여 필요한 주 세금을“조기 상환”하도록 요구하고 있습니다. 주 정부 법률에서는 구매자가 원천 징수하도록 하고 있으며 구매자가 적절한 금액을 원천 징수하여 주 정부 지방조세국에 보내지 않을 경우 벌금이 부과 될 수 있습니다. 그러나 구매자는 이 책임을 에스 크로 책임자에게 위임할 수 있으며 에스크로 책임 자는이서비스에대해수수료를부과할수있습니 다. 법률에서는 에스크로 대리인이 구매자에게 원 천 징수 요건에 대해 서면 통보하도록 요구하고 있 습니다.
대부분의 판매자는 원천 징수 법을 면제 받을 자격이 있습니다. 면제 상황 몇 가지는 다음과 같습니다.
• 주 거주지
•동종 자산 교환에 속하는 재산
• $100,000 미만의 재산
• 주정부 세금을 납부하면 손익이 0이 되는 판매 • 특정 법인이나 조합에서 소유하고 있는 재산 •면세 단체에 의한 재산 소유권
에스크로 책임자는 면세가 적용되는지 확인하기 위 해판매자에게주정부원천징수양식을제공할것 입니다.원천징수지침은매우복잡해보일수있 지만 에스크로 담당자는 고객에게 도움이 될 양식 과교육자료를갖추고있습니다.추가정보는해당 지역 지방조세국 또는 미국토지권협회(ALTA)를 통해 제공됩니다.
세금 계속. . .
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