Page 24 - CTT Korean Buyer Seller Guide
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파산:흔치않은일은아니지만파산은기준이아닙 니다.
위험 신호: 모든 열린 파산은 채무자가 법원으로부 터허가를받아자산(또는주택)을매각또는지장 을주거나새로운채무를떠안도록요구합니다.판 매자에 대한 7장과 13장의 파산이 판매 상황에서 가장 흔하게 발견됩니다. 에스크로를 종료하려면 파산관재인으로부터의 서한이 필요하게 됩니다. 파 산관재인은종료시법원에상환을해야한다고요 구하기도 합니다. 당사는 구매자에 대한 13장을 발 견할때도있으며,이는채무자가더많은채무를 떠안도록 관재인으로부터 서한을 요구하기도 합니 다.구매자에대한열린7장은드물며,구매자가7 장에머물러있는한아마도대출을받을수없습니 다(“정보 서류”참조).
참고: 7장은 파산면책 채무의 완전한 실패이고, 13 장은 채무의 재조직이며, 11장은 회사에 대한 채무 의 재조직입니다.
임박한 조치에 대한 통보: 이는“소송계류통고문”으 로도 알려져 있습니다.
위험 신호: 이는 큰 위험 신호입니다. 이는 누군가가 재산의소유권에영향을미칠수있는임박한소송 이있다는것을의미합니다.이는보통폭언이오가 는 이혼 상황에서 발견됩니다. 종결 전에 요구(공개 전공세를취하는담당자는보통돈을원함)및철 회“(소송계류통고문의철회”는소송계류통고문을 발행하기 위해 기록해야 하는 법적 문서)가 필요하 게 됩니다.
정보 서류: 사실 진술서, 신원 진술서, 또는 SI라고 도알려져있습니다.이필수서류는에스크로가당 사자들에게 제공하게 됩니다. 이는 사회보장번호, 거주지이력,결혼이력,직장이력,차명등과같은 당사자에 대한 정보를 요청합니다. 가능한 한 완벽
히 이를 작성해 주십시오. SI를 통해 회사는 여러분 과동일한이름을가진사람에게걸려있는세금저 당권,판결,복지저당권,지지저당권및소송과같 이 이름(재산과는 달리)에 대해 GI(일반 지수)에 기록되어있는것을제거할수있습니다.이러한유 형의 저당권은 채무자가 소유한 실제 재산에 자동 으로첨부되며,따라서저당권에따른예정상환금 액의 지불 의무가 있는 재산을 만듭니다.
위험 신호: 흔한 이름(예를 들어 Smith, Johnson, Garcia, Martinez, Lee 등)인 경우 회사는 이러한 항목을“제거”하기위해즉시완전한SI를받는것 이 중요합니다. 때때로 저당권이 존재하는지 인지 하지못할수있습니다.더욱흔하게는상황을해 결했을수있지만이를공개기록에서제거하기위 해기록된적절한공개서류를얻지못할수있습 니다. 우리는 판매자에 대해 해결되지 않은 저당권 으로 파일을 종료할 수 없습니다. (구매자에 대해 해결되지않은저당권이있을때거래가여전히종 료될 수 있는 일부 상황이 있습니다.) 이러한 상황 이 존재한다는 것을 알게 될 경우 소유권 담당자에 게 문의하십시오.
참고:여러분의돈을빚지고있는누군가에대한판 결초록을기록해야하는상황에있을경우,채무자 가 재산을 소유하거나 소유할 수 있는 카운티에서 초록을기록하는것이현명할수있습니다.이는채 무자가근방에서재산을소유하거나구매하는경우 여러분을 보호해 줍니다. 확실하지 않을 때에는 변 호인과 상의하십시오.
여기목록에나와있지않은예비보고서에서무언 가를 발견할 경우에는 아마도 위험 신호일 가능성 이 있으며 소유권 담당자에게 문의해야 합니다. 담 당자는 기록된 문서의 사본을 제공하며 여러분에게 항목을 제거하기 위해 필요한 바를 알려줄 것입니 다. 그러나 때때로 항목을 제거하는 것은 시간이 걸 리거나, 비용이 많이 들기 때문에 여러분의 구매자 로서는 힘든 결정이 됩니다. 우리는 여러분에게 그 러한 결정을 하는 데 생기는 위험에 대해 권고해줄 수 없습니다. 이러한 유형의 우려가 있을 경우에는 여러분의 자체 법률 고문에게 문의해야 합니다.
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에스크로/소유권 과정의 위험 신호- 계속


































































































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