Page 23 - CTT Korean Buyer Seller Guide
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에스크로/소유권 과정의 위험 신호- 계속
지역권: 이 또한 기준입니다. 새로운 분할의 지역권 대부분은(20년 미만) 거리에 포함되어 있습니다. 일부분할에는옆뜰유지,공유지(골프코스등)에 대한접근권등과같은것에대한재산의부분에대 한 비제외 지역권을 갖습니다.
위험 신호: 개선을 고려할 경우(예를 들어 수영장이 나 스파의 건축과 같은) 구매자는 지역권을 지도상 에 계획해 고려한 개선에 대한 간섭이 없도록 결정 해야 합니다. 그러나 지역권은 제거하기가 매우 어 려우며, 지역권이 재산에 대한 향후 계획과 배치될 경우 고객이 또 다른 재산을 통해 부유해질 수 있다 는 점을 인지해야 합니다.
협약: 이는 통상적으로 도로 유지 협약, 상호 지역권 협약(공유차도)또는개선협약의형태를띠며,소 유자를 특정 행위에 묶어놓게 됩니다. 협약서 사본 은 소유권로부터 요청되며 구매자에게 제공해야 합 니다.협약시어떠한방식으로영향을미치는지이 해할수없는경우자체법률고문에게문의하는것 은 구매자의 책임입니다.
신탁 증서: 이는 통상적입니다. 에스크로는 새 대출 기관의 대출금(또는 모두 현금일 경우의 돈)을 사용 해 소유권 회사가 기존 대출금을 상환하도록 허용하 는 대출 기관으로부터 요구를 지시하게 됩니다. 위험신호:이전소유자(또는재대출했을경우현 재 소유자)로부터의 오래된 신탁 증서에 주의하십 시오. 이미 지불되었거나 이전 소유자에 의해 빠져 나간 것으로 보이는 신탁 증서를 발견할 경우에는 그 즉시 소유권 담당자에게 문의하십시오. 담당자 가신탁증서를조사한다음필요한조치를취해이 를 공공 기록에서 삭제합니다(에스크로와 함께 양 도 계약 문서를 취득하거나 오래된 대출금을 상환 한 소유권 회사로부터“배상금”을 얻어). 개인 당사 자 수혜자(오래된 판매자 환불과 같이 대출 기관으 로 기능하는 개인)의 오래된 신탁 증서는 특히 대출 금이 상환된 후 몇 년이 지났을 경우 삭제하기가 어 렵습니다. 오래된 신탁 증서의 소유권을 없애려면 때로는 채권이 필요합니다. 이러한 채권은 신탁 증 서의 액면가의 두 배를 보장해야 하며, 채권 회사에 얼마나 많은 뒷받침 서류가 제공되는가에 따라 채 권액(대개 2 또는 3퍼센트이며 고위험 채권의 경우 그 이상)의 1%로부터 그 이상에 해당하는 비용이 듭니다. 참고: 판매자, 개인으로부터 파이낸싱을 얻 는 고객/구매자가 있는 경우, 이들에게 대출금 상환
시 여러분이나 그들의 소유권 담당자에게 연락하라 고권고해주십시오.양도계약문서는대출기관이 더이상없을때몇년이내보다지금얻는것이더 욱 쉽습니다.
침해: 때로는 건축물(통상적으로 울타리나 차도)이 재산을 침해하기도 합니다. 이는 대개 고객이 침해 된재산을빼내야한다는것을의미합니다.예비보 고서에서 침해 언어를 발견할 경우 소유권 담당자 에게 문의하십시오. 위험신호:대출기관은보통침해가존재하는재산 에대해대출해주고싶어하지않습니다.그러한상 황에서는 대출 기관의 정책에 대한 지지(대개 추가 수수료를 통해)를 통해 대출 기관이 종료하도록 할 수 있습니다. 이는 사례별로 결정합니다. 다시 한번 소유권 담당자에게 문의하십시오.
위반에 대한 통보: 이는 재산이 지역 법률을 위반하 는상황에서화재부서,건강부서또는지역도시 계획 설정 집행 부서에서 기록하게 됩니다.
위험 신호: 이는 언제나 위험 신호입니다. 대출 기관 은 이러한 조건을 용인하지 않습니다. 위반은 제거 되어야하며지역집행당국은종결전에양도계약 을발행해야합니다.에스크로(또는판매자나판매 자의대리인)는대개적절한대리기관과직접거래 해 이러한 유형의 문제를 해결해야 합니다.
법원 명령/판결: 이는 표준 항목은 아닙니다. PR(예 비 보고서)을 나타내는 가장 통상적인 유형은 지지 판결입니다. 이는 자녀/배우자 지지가 명시된 당사 자에의해빚지고있을때법원이발행합니다.“(정 보 서류”참조)
위험 신호: 명령/판결은 위험 신호입니다. 지원 판결 은 채권자(대개 지역 변호사 사무실)로부터 요구 및 양도 계약을 얻는 데 최대 6주가 소요될 수 있습 니다. 명령 또는 판결을 볼 경우에는 즉시 에스크로 에 문의해 요구가 지시되었는지 확인합니다.
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에스크로
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