Page 22 - CTT Korean Buyer Seller Guide
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에스크로 책임자의 선택은 보통 거래 당사자들 간 의 계약으로 행해집니다. 일반적으로 에스크로는 부동산 중개인이 개설합니다. 어떠한 중개인(“판매 자 측”또는“구매자 측”)이 에스크로를 개설할 것 인지는 일반적으로 지역 관행에 따라 결정합니다.
에스크로는 중개인의 선호도에 따라, 그리고 에스 크로 회사에 어떠한 선택 사항이 가능한지에 따라 전화, 이메일, 웹 사이트 서식 또는 직접 방문하여 개설할 수 있습니다. 에스크로 파일 번호가 할당되 고 적절한 정보가 컴퓨터에 입력됩니다. 에스크로 파일 번호가 발행되자마자 에스크로 담당자가 소유 권 회사 또는 소유권 부서로부터 예비 보고서를 지 시합니다.
에스크로 담당자는 에스크로를 개설하고 진행하기 위해 몇 가지의 기본 정보가 필요하게 됩니다.
• 정확한 주소, 소포 번호(해당될 경우)
• 판매 가격
• 모든 관련 당사자들의 성명 및 결혼 상태
• 모든 당사자들의 연락처 정보
• 기존 대출 기관명, 대출 번호, 연락처 정보 및 대 략적인 미지불 잔액
• 주소 및 회비와 같은 HOA(주택소유자 협회) 정 보
• HOA 경영 회사 정보(해당될 경우)
• 수수료 금액 및 추가 조건
일반적으로 에스크로에 들어가기 위한 첫 항목은 구매자의 초기 예치금입니다. 에스크로 파일은 모 든 조건이 충족되고 에스크로가 종료될 준비가 될 때까지 항목별로 증가합니다.
에스크로 담당자는 구매자의 대리인으
로부터 다음 사항을 필요로 합니다.
• 구매자가 소유권을 취하는 방법(참조 페이지 18) • 새 대출 기관 정보
• 새 보험 증서 또는 기존 보험 증서용 화재/위험 보
험
에스크로/소유권 과정의 위험 신호
“위험 신호”는 주의하라는 신호입니다. 아래는 거 래 내에서 지연 또는 기타 문제를 유발할 수 있는 몇 가지 항목이며 종결 전에 잘 해결되어야 합니다.
• 파산
• 사업 신탁
• 자녀 또는 배우자 지원 저당권을 포함한 저당권
및 감정 평가 해결
• 침해 또는 기록 외 지역권
•사망 사실–공동 명의 가족 신탁 확립
• 담보권 행사
• 물리적 조사 결과–침해, 기록 외 지역권
• 공증
• 위임권–적절한 집행 사용
• 문서의 적절한 집행
• 적절한 시정 참여관, 공증인 도장
• 최근 건축물
•기업 또는 파트너십과 관련한 이전 또는 대출
• 구매자의 마지막 변경 사항
• 소유권 보험 보장 범위 유형의 마지막 변경 사항
위험신호의예
세금: 이는 보통 현 세금 연도의 상태를 나타내는 기 준입니다.
위험 신호: 지연된 재산세는 노인을 위해 주가 부과 하는 프로그램입니다. 이를 통해 소유자는 재산이 팔리거나재대출될때까지세금납부를미룰수있 습니다. 소유자는 주에 적용되며, 주는 소유자가 세 금 납무를 위해 사용하는“수표”를 제공합니다. 이 것이 위험 신호인 이유는 납부 연기된 세금을 상환 하기 위해 에스크로에 의해 주에서 요구를 지시해 야 하기 때문입니다. 이는 요구 사항을 얻기까지 최 대 2주가 걸릴 수 있습니다.
CC&R’S: 이는 기준입니다. CC&R은 에스크로가 구 매자에게 제공해야 합니다. 구매자는 특히 부동산 에 대한 개선 사항을 숙고할 경우 이를 철저히 읽어 야 합니다.
위험 신호: 일부 CC&R은 특정 유형의 개선을 금지 합니다.
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에스크로 개설


































































































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