Page 21 - CTT Korean Buyer Seller Guide
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에스크로 기간
이는 모든 구매자와 판매자를 대표하는 부동산 중개인의 능수 능란하게 협상한 제의 및 수락 으로 시작됩니다.
구매자
• 선의의 예치액을 동반한 판매에 대한 서면 제의를 제출합니다(또는 판매자 의 제의를 수락함).
• 모든 필요한 서식을 작성하고, 때로 는신용보고서및감정비용과같은 특정수수료를미리지불하며새대출 을신청합니다.에스크로지침및거 래완료에필요한기타관련법률문 서를 승인하고 이에 서명합니다.
•구매 및 판매 협약(예금 증서)이 필 요로하는예비보고서및부동산공 개 또는 조사 보고서를 승인합니다.
•새대출문서를승인하고이에서명 하며, 계약서, 대출 기관 지침 및/또는 에스크로지침에나와있는남은조건 을 이행합니다.
• 에스크로 종료에 필요한 자금을 예치 합니다. 에스크로 지침의 개정 사항에 서명해 변경 사항을 승인합니다.
대출 기관(해당될 경우)
•구매자에게서새대출신청및기타 관련문서를수락하고자격심사를시 작합니다.
•재산감정,신용보고서,고용확인, 예치금확인,예비보고서및기타관 련 정보를 주문하고 검토합니다.
• 대출 위원회 및/또는 보험사에 대해 승인을 위한 전체 패키지를 제출합니 다.승인되면대출조건및소유권보 험 요건이 확립됩니다.
•구매자에게 대출 승인 조건, 책무 만 료일을알려주고선의의종결비용추 산치를 제공합니다.
•구매자의승인및서명을위해에스 크로보유자에게새대출문서및지 침을 예치합니다.
• 집행된 대출 패키지를 검토, 승인하 고에스크로담당자와대출자금조성 을 조정합니다.
에스크로 담당자
•에스크로및소유권서비스에대한 지시를 받습니다.
• Chicago Title로부터 대상 부동산에 대한 예비 보고서 및 조사를 지시합 니다.
•본인들의서면지침에따라거래를 완료하기위해필요한모든문서및 돈에 대해 수탁자의 자격으로 부분적
“주주”또는 보관소로 행동합니다.
•판매조건에따라에스크로지침및 필요한 문서를 준비합니다.
•부동산중개인이나본인으로부터의 허가와함께기존신탁증서나저당 권또는감정평가가있을경우이에 대한 요구를 지시합니다. 대출에 대 한양도또는대상자의경우,수혜자 의진술서나공식양도패키지를지 시합니다.
• 다음과 같이 에스크로에서 받은 문서 를 검토합니다. 예비 보고서, 완불 또 는양도진술서,새대출패키지및기 타관련법률문서.위험요소및소유 권보험요건이포함된대출기관의지 침에 나와 있는 조건을 검토합니다.
•승인및서명을위해문서,진술서,대 출패키지,추정종결진술서및본인 과관련된기타관련문서를제시하고 구매자의 자금 잔액을 요청합니다.
•서명한지침및문서를검토하고대 출 패키지를 되돌려주며, 대출 기관 의 자금을 요청합니다.
• 대출 기관에서 대출금을 받습니다.
• 거래가 종료될 위치에 있는지 결정하 고 당사자에게 권고합니다.
• 소유권 담당자의 지원을 받아 증서, 신탁증서및카운티등기소와의거 래를완료하는데필요한기타문서 를기록하고소유권보험증서를지 시합니다.
•최종합의진술서를준비하고,판매 자에게 돈을 지출하고, 기존의 재산 상채무및기타의무금을완불해에 스크로를 종료합니다. 적절한 문서, 자금및본인,대리인및/또는대출기 관에 대해 남아 있는 문서를 전달합 니다.
대리인은 문서, 대출, 소유권 및 조사에 대한 에스크로 담당자의 조정에 의지해 거래를 제시간에 종료합니다.
판매자
•구매자의구매제의및선의의착수 금을 수락해 에스크로를 개설합니다.
• 에스크로 보유자에게 다음과 같은 문 서및정보를제출합니다.저당권보 유자 주소, 세금 계산서, 기기 보증, 주택보증계약서,임차및임대협약 서.
•에스크로지침,양도증서및거래완 료에 필요한 기타 관련 문서를 승인하 고 이에 서명합니다.
• 조사를 지시하고, 승인을 받으며, 최 종 보고서를 승인하고 구매 및 판매 협약 조건(예금 증서)에서 요구하는 부동산에 대한 수리를 행합니다.
• 계약서 및/또는 에스크로 지침에 명 시된 남아 있는 조건을 이행하고 상환 요건 및/또는 수혜자 진술서를 승인합 니다.
• 에스크로 지침이나 계약서의 개정 사 항에서명해최종변경사항을승인합 니다.
• 소유권 서비스에 대한 주문을 받습니 다.
•실제재산에영향을미치는공개기 록을 조사하고 예비 보고서를 발행합 니다.거래를완료하는데필요한요 건및문서를결정하고에스크로담당 자 및/또는 중개인에게 조언합니다.
•완료일전에서명한문서,양도증 서 및 소유권 보험에 대산 주문서를 검토, 승인합니다.
•에스크로담당자가승인하면카운 티 기록관 등기소 직원과 함께 서명 한 문서를 기록하고 소유권 보험 증 서 발행을 준비합니다.
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www.ChicagoTitle.com


































































































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