Page 20 - CTT Korean Buyer Seller Guide
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에스크로 과정은 어떻게 진행되는가?
에스크로는계약금융기금및대출기관기금,그리 고새대출에대한문서를포함해집구매에필요한 모든 돈, 지침 및 문서에 대한 보관소입니다. 일반적 으로 구매자는 에스크로 책임자에게 계약금을 예치 하며판매자는증서및기타필요문서를에스크로 책임자에게 예치합니다. 에스크로 종료에 앞서 구매 자는 에스크로 책임자와 함께 당사자들이 합의하고 당사자들이 필요로 하는 기금의 잔액을 예치합니다. 구매자는 에스크로 책임자가 다음과 같을 경우 판매 자에게 돈을 지급하도록 지시합니다.
• 에스크로 책임자가 증서를 기록용으로 소유권 회 사에 전달할 때
• 에스크로 책임자가 소유권 회사로부터 부동산에 대한 소유권이 구매자의 이름으로 권리가 부여된 다는 점을 나타내며 소유권 보험 증서가 발행될 수 있다는 점을 통보받을 때
에스크로 책임자는 따라서 두 당사자를 위해 행동하 며 에스크로 지침의 권한 내에서 각각의 이익을 보 호합니다. 에스크로는 지침의 조건이 충족되고 모든 당사자들이 에스크로 문서에 서명할 때까지 완료될 수 없습니다. 에스크로 책임자는 구매 계약 및 대출 기관 요건의 조건에 따라 지시를 받습니다.
에스크로 의무
에스크로담당자의의무에는일반적으로다음이포 함됩니다.
1. 서명한 구매 계약서 수신. 에스크로 지침 준비
2. 구매자의 계약금을 받아 에스크로 계좌에 예치
3. 거래의 모든 당사자에 대한 중립적 대리인이자 연락소/소통 링크로 기능
4. 예비 보고서를 주문해 부동산에 대한 소유권의 상태 결정
5. 기존 파이낸싱과 관련된 수익자 진술서 또는 상환 요구 요청
6. 대출 기관의 종결 지침에 명시된 대로 대출 기 관의 요건 준수
7. 모든 에스크로 우발 사건이나 기타 필요한 조 건 보장
8. 세금, 이자, 보험 및 임대료 할당
9. 거래 완료에 필요한 이전 증서 또는 기타 문서 준비 또는 확보
10. 구매자/판매자가 문서에 서명할 수 있도록 일 정 마련
11. 구매자로부터 구매 자금을, 새로운 대출 기관 으로부터 대출 자금을 요청해 받기
12. 판매자, 구매자, 대출 기관이 제공하는 지침에 따라 에스크로 종료
13. 지시된 대로 증서 및 기타 문서 기록 정리
14. 소유권 보험 증서 발행 요청
15. 소유권 보험 비용, 기록 수수료, 융자 수수료 및 대출 상환금을 포함해 인가받은 대로 자금 지출
16. 에스크로 계좌에 보유한 모든 자금 배치 17. 당사자에 대한 최종 회계 진술서 준비
에스크로를 위한 커뮤니케이션 팁
• 에스크로 담당자에게 전화할 때에는 에스크로 번호 및 구매자/판매자 이름이 가까운 곳에 있도록 합니다. •에스크로 담당자가 거래에 영향을 미칠 수 있는 모든 사안에 대해 알도록 합니다.
• 질문은 다음과 같이 적절한 대리인에게 합니다.
• 부동산 중개인: 부동산의 물리적 측면, 갈등, 판매 조건.
• 대출 기관: 대출 조건, 신용 보고서 발행 등
• 에스크로 담당자: 에스크로 지침, 작성해야 할 문서 및 서식.
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에스크로 과정


































































































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