Page 7 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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什么是产权搜索?
在签发产权保险单之前,产权公司必须审核待
售或待融资房产相关的大量公共记录。产权检
索的目的是在新业主获得产权或贷款机构发放
贷款之前识别并明确所有问题。
检索帮助我们确定是否存在对产权有影响的任
何权利或主张,如未纳税、不合格抵押、判决
、对现有或旧业主的税务留置权、地役权、限
制和法律行为等。这些已记录的缺陷、留置权
和权利负担将列出“初步报告”,报告给各适
用方。这些事由一旦被报告,将会在交易过户
前被接受、解决或排除。此外,您可预防任何
未报告给您的针对产权以及属于交易中特定保
单责任范畴的已记录的缺陷、留置权或权利负
担。
有哪些保单类型?
在您的交易完成后出具的产权保单保障您针对 瑕疵和其它主张的权益。此间通常会出具两种 保单:保障全款付清的房屋买主的“业主保单 ”以及保障贷款期间贷款机构的“贷款机构保 单”。同时购买时,两种保单组合的费用会得 到一个大幅折扣。与其它保险形式不同,产权 保险单仅要求支付一笔不高的保费,即可在您 拥有房产期间保障您或您的继承人。没有任何 续保费或到期日期。
产权保险与其它类型的保险有何不同?
其它类型的伤害保险,如汽车、房屋、健康及
人寿保险等,人们想到的是保险针对的是某个
未来事件的发生造成的未来损害。例如,一方
购买车险是为了对未来的“轻微交通事故”或
车辆失窃等造成的未来损失予以支付。产权保
险是一个独特的保险形式,涵盖因过去的某个
事件(如房屋购买前的事件)造成的产权缺陷
所带来的未来权利主张或损失。
另一个不同之处在于大多数其它类型的保险要
求为持续保障支付定期费用(保费)。而产权
保险,原始保费就是业主或其继承人在拥有房
产期间支付的唯一费用。不需要每年付费来使
业主的产权保单有效。有些人拒绝另一笔“过
户费”时,产权保险就变得极为合理了,因为
保单可一生有效。
产权保险单如何保护保险人对抗争议?
若有针对业主或贷款机构的争议,产权保险公
司通过下列措施保障被保险人:
(1) 辩护产权,必要时通过诉讼,同时不收取 业主/贷款机构费用,和
(2) 承担解决诉讼的费用,如果被证明有效, 以保护您的产权并继续持有该产业。
每份保单都是一个“损失补偿”合同。它同意
在保单条款项下推定产权抗辩任何缺陷的责任
,直至赔偿不超过保单限额的实际经济损失。
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