Page 39 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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贷款与价值比: 抵押贷款金额与房产评估值之间 的关系,比百分比表示。
抵押: 作为债务支付的保障,向债权人做出的有 条件的房产保证。
负摊销: 当您的月还款额不能支付贷款到期利息 时发生。该笔未付利息将加至贷款的未付余额 。负摊销的危险在于业主将欠超过原始贷款金 额的款项。
个人资产:任何非房地产的资产,如现金、存款 、电器、汽车、船舶等。
点(也称为“佣金或折扣”点)1点等于贷款金额 的1%(如,$100,000抵押的2个点就是$2000) 。
本金、利息、税和保险 (PITI): 也称为每月住宅费 用。
私人抵押保险 (PMI):在这种情形下,若买方没有 20%定金,贷款公司会允许一个更低的定金,— 有时低至3%。但对于定金额更低的贷款,借款 人通常被要求持有私人抵押保险。私人抵押保 险通常要求支付一笔初期保费,可能还会根据 贷款结构每月额外收费。
房产经纪®: 取得全美房产经纪协会®在当地的房 地产机构的有效会员资格的房地产经纪或合伙 人。
地块细分: 将土地勘测并划分为小块以便出售。
共有产权: 由两人或多人对房产的不可分割所有 权,没有生存者权利 –权益不必均等。
信托帐户:与经纪人自己的帐户完全分离的一个 单独和分开的帐户,法律上要求经纪人将从客 户那里收来的资金全部存入。
受托人:在信托契约中有有限权利的中立第三方 。贷款足额付清后,房产再次由受托人转回合 法授予土地的人或人们。如果过期,房产将根 据非法律性的取消赎回程序转让给公开拍卖中 的最高出价者。
委托人:在信托契约中被转让房产的借款人、所 有人和担保人。
退伍军人管理局贷款(VA贷款): 银行向退伍军 人的房屋贷款,存款和贷款,或其它由退伍军 人管理局担保的贷款机构,使退伍军人能够支 付少量甚至不支付定金额即可购买住房。
担保: 广义上来说,是卖方同意或承诺对因售出 物的质量、条件或数量短少或缺陷而对购买者 造成的目前或未来损失承担责任。严格来说, 是转让或转移房地产或房产权益的契约、租赁 合同或其它文书的条款,根据这些条款卖方对 产权缺陷或权利负担承担责任。
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