Page 35 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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产权登记变更
房产易手时,当地政府机构要求提供所有权变
更通知。在本地级别上,这可以是评估或收税
的任何县办公室。报告房产所有权的变更情况
使当地司法机关随着产权从卖方转移到买方,
能够评估各房产的纳税义务。
报告文件各州不尽相同,但所有州都要求至少 提供买卖双方的姓名、评估员的地块号或其它 房产识别号、房产位置和纳税地址。还要求提 供购买总价、销售条款和新业主的签名。报告 文件和所有权变更证明文件一并记录在案。在 加州,该文件被称为所有权初步变更(PCOR) ,帮助当地机构在Proposition 13项下,识别 允许重新评估房产的情形。
若未根据州或当地法规提交文件,将由主管机
构评估罚金或罚款。过户公证员将在客户完成
文件的过程中为客户提供一般协助,确保该文
件和其它所有权变更文件到达记录官办公室。
有些情形下所有权变更无需进行变更登记,包
括对记录和变更状态的的更正,如归属变更。
转让税
转让税,通常被称为房产转让税,是当房产权 益发生转让时由县记录员收取的税。它在登记 时支付,以实际售价计算。按照州或县法律规 定,根据售价收取$500或$ 1,000。尽管通常是
由卖方支付该笔税,有些地区的传统惯例是买
卖双方平分这笔费用。
许多城市在他们的立法范围内征收一笔附加税
。在某些县,这些税由县记录员和县转让税一
起收取,但在其它地区是邮寄单独的支票给市
府。您的过户公证员对纳税要求很熟悉,将协
调适当税额的支付。
房产税
(请参阅下页的纳税日举例)
业主向各县的适当评估、收取或特许税务部门
缴纳房产税。所有权变更或完成新建筑将导致
房产评估值的变化,导致出具补充房产税帐单
。房产税在预定日到期,若未付将违法。滞纳
的税将被评估罚金。各州的年度“纳税日”各
异。
除了标准的房产税,许多司法机构还包含特殊
评估区,构成基础设施融资的一种方式。债券
可售予基础设施融资,最后的房产主继续支付
债券本金和利息。债券发行的面值和期限不同
。其它特殊的城市或县区可出于各种目的加以
评估,包括街灯和交通信号、街道维护、特定
教育目的等。
税
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