Page 33 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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税
在房产交易中有多种需要纳入考虑的税务问题 。Chicago Title仅作为信息源提供下列信息, 建议买卖双方咨询各自的法律和税务专业人员。
我们在您的过户公证中概述的话题包括:
• 资本利得税
• 产权登记变更 • 转让税
• 美国联邦税收法 • 加州预提税
• 产权税
• 补充税
• 特殊附加税
I.R.S.提供解释房地产交易中与税务相关的免 费刊物。这些印刷品包括:
刊物 #523: 出售您的房屋
刊物 #530:首次置业业主的税务信息
刊物 #544: 资产的出售和其它处置 刊物 #551: 资产基础知识
联邦要求
国内税收服务(IRS)要求卖方报告与房产出售 相关的一些信息。根据1986年的税务改革法案 ,可报告的交易包括房屋出售和交换,包括但 不限于住宅、别墅和公寓。此外还需报告在合 作住宅公司中的股份以及不带轮子的移动住宅 。报告中不包含的事项为房产取消赎回和放弃 ,以及房产的融资或再融资。
过户公证员,作为付款代理,将要求卖方完成 IRS要求的1099 S 表格-信息报告证明。要求卖 方提供正确的纳税人识别号(社保安全号), 以及交易过户日期和交易的总款项。大多数付 款代理会在年终将电子版报告信息发送给IRS, 尽管表格的“硬拷贝”包含在卖方的过户文件 中。
预扣税款要求
有些州,如加州,要求某些卖方通过部分销售
款预扣州立房产税。州法律要求买方完成税款
扣缴,如果未能完成扣缴以及将正确的金额告
知州立特许经营税委员会,买方可能会被处以
罚金。但买方可将该责任指定给过户公证员,
后者对此服务收取一定费用。法律要求过户公
证代理向买方出具预扣税款的书面通知。
大多数卖家都可获得预扣法的豁免资格。以下
是一些豁免情形:
• 主要居住地
• 房产是类似的实物交换的一部分 • 低于 $100,000的房产
• 出售的应缴税收益或损失为零 • 通过某种合作或合伙拥有的房产 • 免税实体的房产所有权
过户公证员将向卖方提供一份州预扣税表,帮 助卖方明确是否适用任何豁免。预扣指南可能 看似很复杂,但您的过户公证员有表格和培训 资料来帮助您的客户。详细信息请向您的当地 特许经营或税务委员会,或美国土地产权委员 会(ALTA)获取。
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