Page 25 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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亏损出售过户公证
亏损出售过户公证
Chicago Title 也处理专门的亏损出售过户公 证,您需要一名有经验的过户公证员来参与亏 损出售交易。我们的许多过户公证员都接受到 有关亏损出售的深度培训。您的过户公证员将 在整个交易过程中提供保密、专业的服务,协 助您并在各方之间进行沟通。我们有经验的员 工能够预见、沟通、工作,在潜在障碍出现时 加以排除,以确保最佳结局。
什么是“亏损出售”:
该术语指售价不足以清偿卖方现有贷款和过户
费用的交易。卖方或许能够与有意愿的贷款人
一起协商一个低于清偿贷款所需实际金额的还
款额。贷款人同意接受房屋里的资产,卖方不
从房屋出售中取得款项。
将您的文件递交给过户公证处
将亏损出售包复印件与购买合同一起递交给过
户公证员。它将成为交易中的重要参考。此外
,若文件包或其中一个文件需要在交易任何过
程中重新提交,您的过户公证员将从文档中发
送复印件。
时间是关键
建议您的卖方迅速履行所有产权和过户公证文
件并返还给过户公证员。若您愿意,您的过户
公证员非常乐于安排客户到办公室来签署文件
,回答他们有关过户公证流程的任何问题。
为确保贷款机构更快批准,请向Chicago Title 过户公证员提供下列信息:
• 购买/清单价格
• 预估过户帐单
• 佣金比率或金额
• 卖家的费用:
A.灭蚁工作?
B.维修? C.是由卖家来支付买家的过户费吗?
• 付款信息–贷款机构和近似的未付本金余额 • 业主协会业主协会当前余额加上收集费
• 该房屋有过期房产税吗?所需金额。
完成预审工作并立即提交支付
请记住,贷款人没有义务审批亏损销售。最后
一分钟的发票可能会被拒绝,影响短期出售的
审批和过户。
卖方必须净零
即使在过户完成时由于费用减少、税务分摊更
低等有资金余留,多余的资金必须交给贷款人
或根据贷款人指令给付。
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亏损出售
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