Page 24 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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来完成过户公证。受托人有时会要求在过户时 向法院付款。我们有时也看到破产法第13章针 对买方,要求从受托人那得拿到一封允许债务 人取得更多债务的信函。破产法第7章针对买方 的情形很少,买家若处于破产法第7章情形,则 很可能无法获得贷款。(请参阅“信息声明” )。
注意: 第7章是完全勾销无法偿还的债务,第13 章是债务重组,第11章是公司或法人的债务重 组。
待定法律行为的注意事项:这也被称之为“待决案 件”。
红色警报: 这是一面大大的红旗。这意味着某个 人面临待决的可能影响产权的法律诉讼。这通 常出现在激烈的离婚案中。过户前要求提供一 项指令(侵害方通常要钱才同意离婚)和撤销 (“撤诉”是待决案件撤销前必须备案的法律 文件)。
信息声明:也称为事实声明、一致性声明或SI。 这一必需的文件将由过户公证处提供给各方。 它了解各方信息,如社保安全号、居住历史、 婚史、工作历史、别名等。请尽可能填写完整 。SI使公司能够排除人名(相对于该房产)在 GI(一般索引)中记录在案的事项,如税务留 置权、判决、福利留置权、赡养留置权以及与 您重名的人员之法律诉讼。这类留置权自动附 在债务人拥有的任何房产之后,从而使该房产 可用于支付到期留置权。
红色警报: 若您的名字很常见(如Smith、John- son、Garcia、Martinez、Lee等),很重要的一点是
公司会立刻收到完整的SI以“清理”这些项。有时 您不知道某项留置权的存在。很多时候您已经解决 了某种情形,但没有获得适当的释放文件,以便将 它从公共记录中清除。我们无法在针对卖方的留置 权未解决的情况下完成过户。(有时在买方有某项 未解决的留置权时仍可完成交易。)若您发现有这 种情况存在,请联系您的产权官。 注意:若您曾发现自己处于需要记录某个针对欠 你钱的人的判决摘要的情形时,最好在债务人 拥有或可能拥有房产的县记录该摘要。若债务 人在该地区拥有或出售房产,您将得到保护。 若您不确定,请向您的律师咨询。
若您发现您的初步报告中有些内容不在此列,
可能是一个红色警报,您应联络产权官。他(
或她)将乐于为您提供记录在案的文件复印件
,并告知您怎么样来清除该项(有必要的话)
。尽管有时候清除某个记录项很费时或费钱,
或兼而有之,它会影响到您的买方的决定。我
们无法向您提出与做出如此决定的风险有关的
建议若您有这类值得关注的问题,最好联系您
的法律顾问。
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过户公证的红色警报/产权流程 - 续


































































































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