Page 22 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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过户公证员的选择通常由交易各方商定。一般
来说,过户公证由房产经纪开户。由哪个经纪
(“卖方经纪”或“买方经纪”)开户通常由
当地惯例而定。
根据经纪的偏好以及过户公证公司可提供的选
择,可通过电话、电邮、网络表格或面对面开
立过户公证帐户。将分配一个过户公证文档编
号,适当的信息将输入到电脑。一旦有了过户
公证文档编号,过户公证员将向产权公司或产
权部门下达初步报告的订单。
过户公证员需要一些基本信息来开始并继续公 证:
• 正确的街道地址、地块编号,如果有的话
•售价
• 所有相关方的全名和婚姻状况
• 各方联络信息
• 现有贷款公司名称、贷款额、联络人信息和
近似未付余额
• HOA (业主委员会) 信息,如地址和费用 • HOA管理公司信息,如果有的话
• 佣金金额和附加条款
一般来说,进入过户公证的第一项是买方的首
笔定金。过户公证文件将逐项增加,直至所有
条件均已符合,过户公证即将完成。
过户公证员也将需要买方经纪的下列
信息:
• 买家为何需要产权(请参见18页)
• 新贷款机构信息
• 新保单或旧保单有关火灾/风险投保信息
过户公证的红色警报/产权流程
一面“红旗”就是要引起注意的信号!下列是
一些会造成延误和其它交易问题的事项,必须
在过户前密切注意:
•破产
• 商业信托
• 清除留置权和判决,包括儿童或配偶支持留
置权
• 侵占或未记录在案的地役权
• 死亡证明 共有产权 家庭信托
• 取消赎回权
• 体检结果 侵占,未记录在案的地役权 •管理
• 授权–使用,适当执行
• 文件的适当履行
• 适当的治安司法官、公证印鉴
• 最近的建造
• 涉及企业或合伙的转让或贷款
• 买方最后一刻变卦
• 产权保险责任范围最后一刻变化
红色警报举例
税这些税通常都是标准的,显示当前税务年度 的状态。
红旗: 迟交房产税是政府对成年居民的一个计 划。它允许业主迟交房产税,直至房屋已出售 或再融资。业主向政府申请,政府对业主用于 支付房产税的情况加以“核实”。它之所以是 一个警报的原因在于过户公证必须向州政府申 请,要求付清迟付的税款。获得这样一个付款 要求需要两周时间。
CC.R3S: 这些是标准.CC&R应由过户公证处提 供给买方。买方必须完整阅读这些条款,尤其 是对房屋的装修已完成的情况下。
红色警报: 有些CC&R禁止某些类型的装修。
地役权: 这些也是标准。新区域(20年或更少) 的大多数地役权包含在街道里。有些分区对部 分房产有非独占的地役权,例如对侧院、出入 公共区域的通道(如高尔夫球场)等的维护。
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开户


































































































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