Page 21 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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过户公证期
总是从代表买方和卖方的房产经 过户公证员 纪有技巧地沟通过的邀约和接受
开始。 • 收到过户公证和产权服务单。 买方 • 下达初步报告订单并从Chicago
Title对标的房屋进行审查。
• 书面传达购买意向(或接受卖 • 作为中立的“利益相关方”或 方的反邀约),同时支付诚意 保管人,以受托人的身份,保
经纪根据过户公证员协调文件、
贷款、产权和检查,来及时完成
      交易。
卖方
定金。
管当事人根据书面指令完成交
• •
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• •
•
•
接受卖方的购买邀约和首笔善
意定金来开户。
将文件和信息提交给过户公证 员,如:留置权持有人的地址 、税单、设备担保、家庭担保 合同、任何租赁和/或出租合同 。
同意并签署完成交易所需的过
户公证指令、批约和其它相关
文书。
订单检查、收到税款付清单、 批准最终报告和/或根据购买和 销售合同条款的要求对房产加 以维修(定金收据)。
履行合同和/或过户公证指令中 的其余条款;批准付款要求和/ 或受益人声明。
通过签署过户公证指令或合同
修改文件,同意最终变更。
接收产权服务订单。
审查影响房产的公共记录并出 具初步报告。确定完成交易所 需要求和文件,并建议给过户 公证员和/或经纪。
在过户日期之前,审核并批
准已签字的文件、弃权和产
权保险订单。
经过户公证员授权,在县记
录官办公室登记已签署的文
件并准备出具产权保险单。
• 申请一笔新的贷款,完成一切 易所需的所有文件和资金。 所需表格并通常预付一些费用 • 根据销售条款准备过户公证指
,如信用报告和评估费。同意 令和所需文件。 并签署完成交易所需的过户公 • 根据房产经纪或当事人的授权
证指令和其它相关文书。
,下达针对现有信托契约和留
• 通过初步报告和任何购买和销 置权或判决的需求,若有需要 售协议中要求的财产披露或检 。若有贷款,下单受益人声明
查报告。(定金收据)
或正式的推定包。
• 同意并签署新的贷款文件并完 • 审核过户公证处收到的文件: 成合同其余条款、贷款公司指 初步报告、偿付或推定声明、 令和/或过户公证指令。 新贷款包和其它相关文书。审
• 完成过户公证所需的定金。通 核包含了风险和产权保险要求 过签署过户公证指令修改文件 的贷款公司指令的条款。 ,同意变更。 • 将文件、声明、贷款包、预估
贷款公司(在适用的情况下)
• 从买方接受新贷款申请和其它 相关文件,并开始资格审查流 程。
 完成交易声明和其它相关文件
 交给当事人认可并签字,要求
 买方付清。
• 审核已签署的指令和文件,将 贷款包返回并要求贷款公司放
• 下单并审核房产评估、信用报 款。 告、雇用审核、存款审核、初 • 从贷款公司收到贷款的款项。
步报告和其它相关信息。 • 确定交易何时可以完毕并建议
• 将整个文件包递交给贷款委员 给各方。 会和/或承销人员审核。一旦审 •在产权人员的协助下,记录契
 核通过,设定贷款条件和产权
 保险要求。
• 将贷款通过条件、承诺到期日 等通知买方并提供善意估算的 • 完成交易费用。
• 保存新贷款文件和过户公证员 的指令,待买方同意并签字。
• 审核并批准所执行的贷款包, 与过户公证员协调贷款支付。
约、信托契约和其它在县记录
官处完成交易所需文件,并下
达产权保险单订单。
准备最终付款声明来结束过户 公证,将款项付给卖方,清偿 现有权利负担和其它义务。将 适当的声明、资金和其余文件 交给当事人、经纪和/或贷款机 构。
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