Page 20 - CTT Chinese Buyer Seller Guide
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过户公证流程是如何运作的? 过户公证职责
过户公证是您购买房屋所需的所有资金、指令
和文件的保管人,包括您的定金、贷款公司的
资金以及新贷款的文件。通常,买家存一笔定
金在过户公证员处,卖家将契约和其它必要的
文件交由过户公证员保管。在过户之前,买家
存入所需且双方同意的资金余额到过户公证员
处。买家指示过户公证员将钱交给卖家,前提
是过户公证员:
过户公证员的职责通常包括下列内容:
1. 接收已签字的购买协议;准备过户公证指 令
2. 接收并将买方的保证金存入过户公证帐户
3. 作为中立的代理和交易各方的联络人/联系 纽带
4. 下达初步报告订单,以明确房屋的产权状 况
• 将契约交给产权公司登记
• 被产权公司告知可出具产权保险单,上面显 要求
示的产权人名字是买家
过户公证员因此为双方做准备,在过户公证指
令的授权范围内保护各方利益。不能在指令条
款已符合、各方签署过户公证书之前完成过户
公证。过户公证员根据购买合同条款和贷款公
司的要求行事。
6. 遵守贷款公司的过户指令中的要求
7. 确保无任何过户公证意外或其它所需条件
8. 分摊税、利息、保险和租金
9. 准备或确保交易契约或其它必需的文件以 完成交易
10. 安排时间让卖方/买方签署文件
11. 向买方要求并接收购买款和从新贷款机构 处获得贷款
12. 根据买卖双方和贷款公司的指令结束过户 公证。
13. 安排记录契约和其它指定文件
14. 要求签发产权保险单
15. 根据授权付款,包括产权保险费用、登记 费、佣金和贷款清偿
16. 处理在过户公证帐户中的所有资金 17. 为各方准备最终的帐单报告
5. 索取受益人声明或与现有融资相关的付款
过户公证的沟通提示
• 致电过户公证员时,手边准备好过户公证号和卖方/买方的名字。 • 告知过户公证员可能会影响交易的事由。
• 向正确的代表提问,如:
• 房产经纪:房屋的实际情况、冲突、销售条款。
• 贷款公司:贷款条件、信用报告出具等。
• 过户公证员:过户公证指令、需要填写的文件和表格。
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过户公证流程


































































































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